房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终2739号

根据谢国的上诉请求及黄飞、根德公司、珠江公司的答辩意见，本案的争议焦点为：一、《租赁合同》是否合法有效；二、黄飞一审的各项诉讼请求是否有事实及法律依据。本院对此逐一认定如下：一、南宁市城市建设档案馆提供的总平面图、设计红线图、施工红线图、底层平面图、功能分析图等相关材料表明，本案租赁物为新朝阳商业广场的内庭院部分，该部分物业属于朝阳商业广场的全体业主共有。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条和《物业管理条例》第二十七条之规定，业主依法享有的物业共用部分、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分，利用共有部分从事经营性活动应属于由业主共同决定的重大事项。本案中，珠江公司并未提供证据证明其出租的涉案场地已经过业主共同决定，根德公司作为开发商亦无权单独授予珠江公司涉案场地的经营权。谢国在未经权利人授权的情况下，与黄飞签订本案《租赁合同》，事后亦未得到权利人的追认，已违反了《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，应认定为无效合同。二、根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销

根据谢国的上诉请求及黄飞、根德公司、珠江公司的答辩意见，本案的争议焦点为：一、《租赁合同》是否合法有效；二、黄飞一审的各项诉讼请求是否有事实及法律依据。本院对此逐一认定如下：一、南宁市城市建设档案馆提供的总平面图、设计红线图、施工红线图、底层平面图、功能分析图等相关材料表明，本案租赁物为新朝阳商业广场的内庭院部分，该部分物业属于朝阳商业广场的全体业主共有。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条和《物业管理条例》第二十七条之规定，业主依法享有的物业共用部分、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分，利用

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂01民终2739号 上诉人（原审被告）：谢国。 委托诉讼代理人：左巧，广西桂盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖久存，广西桂盟律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：黄飞。 委托诉讼代理人：李高玺，广西桂玺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓燕梅，广西广司律师事务所律师。 原审第三人：南宁根德成片土地开发有限公司，住所地广西……