房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1208号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽然租赁房屋在争议租金所属租期内归属于王振国，但基于案外人徐建均与王振国之间的共同经营关系，案外人徐建均享有租赁房屋部分权能并有权向姚伟平收取租金。故在姚伟平向案外人徐建均交付争议租金的情况下，王振国重复主张租金，缺乏事实根据，于法无据，本院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回王振国的诉讼请求；案件受理费1050元和保全费201元，合计人民币1251元，由王振国负担。上诉人王振国不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、从常熟市明珠红木家具厂工商注册信息、房屋转让协议、土地租赁协议、结账协议、结算凭证等可以看出，常熟市明珠红木家具厂系个体工商户，由案外人徐雪刚经营，徐建均与常熟市明珠红木家具厂无关。2、上诉人王振国与案外人徐建均双方未对开设常熟市明珠红木厂达成任何合作经营的意向和协议。3、上诉人王振国与案外人徐建均之间是民间借贷关系，徐建均以支付土地租金、偿还债务、搭建彩棚等形式向上诉人王振国出借52万元人民币，2012年8月8日王振国将

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽然租赁房屋在争议租金所属租期内归属于王振国，但基于案外人徐建均与王振国之间的共同经营关系，案外人徐建均享有租赁房屋部分权能并有权向姚伟平收取租金。故在姚伟平向案外人徐建均交付争议租金的情况下，王振国重复主张租金，缺乏事实根据，于法无据，本院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回王振国的诉讼请求；案件受理费1050元和保全费201元，合计人民币1251元，由王振国负担。上诉人王振国不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、从常熟市明珠红木家具厂工商

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1208号上诉人（原审原告）王振国。委托代理人马雨。被上诉人（原审被告）姚伟平。委托代理人黄旻倩，江苏世纪天合律师事务所律师。上诉人王振国因与被上诉人姚伟平房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2013）熟开民初字第0267号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院经审理查……