房屋租赁合同纠纷 （2017）粤19民终2426号

本案的争议焦点在于：案涉《铺位租赁合同书》是否合法有效，张春安要求华嘉富公司退还已付租金及利息应否支持。关于案涉《铺位租赁合同书》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条关于“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，张春安、华嘉富公司双方签订的《铺位租赁合同书》实际上是以案涉铺位为租赁物的租赁合同，案涉租赁物已经取得建设工程规划许可证，具备投入使用条件，华嘉富公司可以将铺位用于出租。上述《铺位租赁合同书》约定租赁期限均为2010年9月24日起至2055年12月30日止，共45年零3个月又7天，即45.27年，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁合同的期限最长不超过20年，而案涉的租赁合同约定的租赁期限为45.27年，超过部分无效，即有效的合同期限应为2010年9月24日至2030年9月23日，除此之外的合同期限均为无效。因此，原审法院确认案涉四份《铺位租赁合同书》在合同期限自2010年9月24日起至2030年9月23日止共20年的期限内，合法有效。关于华嘉富公司应否返还张春安已付租金和利息损失的问题。据上所述，案涉《铺

本案的争议焦点在于：案涉《铺位租赁合同书》是否合法有效，张春安要求华嘉富公司退还已付租金及利息应否支持。关于案涉《铺位租赁合同书》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条关于“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，张春安、华嘉富公司双方签订的《铺位租赁合同书》实际上是以案涉铺位为租赁物的租赁合同，案涉租赁物已经取得建设工程规划许可证，具备投入使用条件，华嘉富公司可以将铺位用于出租。上述《铺位租赁合同书》约定租赁期限均为2010年9月24日起至2055年12月30日止，共45年零3个月又7天，即45.27年，根据《中华人民共和国合同法》第二百一

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终2426号上诉人（原审被告）：东莞市华嘉富工贸有限公司。住所地：东莞市塘厦镇田心村委会。法定代表人：叶齐晃，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ明，广东乐而乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴婷，广东乐而乐律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：张春安，男，1963年2月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：黄进，广……