房屋租赁合同纠纷 （2019）皖07民初60号

本案争议的焦点是案涉租赁合同应否解除；拖欠的租金和违约金如何认定。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，巨力公司管理人请求解除与华诚公司签订的《场地租赁协议》、《场地租赁补充协议》，符合法律规定，本院予以支持。同时，华诚公司搬出巨力公司场地。根据双方合同约定，一年租金保底10万元。华诚公司已交纳2018年6月26日至2019年6月25日期间的租金共计10万元。此后租金，自2019年6月26日起按年租金10万元计算至华诚公司交付场地之日止。《最高人民法院关于若干问题的解释(二)》第二十九条规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以

本案争议的焦点是案涉租赁合同应否解除；拖欠的租金和违约金如何认定。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，巨力公司管理人请求解除与华诚公司签订的《场地租赁协议》、《场地租赁补充协议》，符合法律规定，本院予以支持。同时，华诚公司搬出巨力公司场地。根据双方合同约定，一年租金保底10万元。华诚公司已交纳2018年6月26日至2019年6月25日

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖07民初60号原告：枞阳县巨力环保科技有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳汽车零部件工业园。诉讼代表人：安徽景旺律师事务所，系枞阳县巨力环保科技有限公司管理人。委托诉讼代理人：何青松，安徽景旺律师事务所律师。被告：枞阳县华诚建材有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳经济开发区横埠汽车零部件工业园。法定代表人：章天化，该公司总经理。被告：章天化，男，19……