房屋租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第1322号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。在租赁过程中，上诉人拒不支付租金，应解除双方租赁关系。博德五金家居广场国际精品馆工程已经消防验收合格，故上诉人主张双方签订的合同无效无法律依据。关于家居广场四楼开业时间认定的问题。上诉人张祖国主张其至今未开业，但从双方签订的装修合同来看，上诉人张祖国租赁房屋的装修时间是2011年7月4日至2011年8月24日。装修合同约定乙方必须按期进场，守时完工。该约定证明家居广场有按时开业的准备。因上诉人张祖国认可家居广场的开业时间是2011年10月29日，故应从2011年10月29日起计算租金。对于上诉人主张双方口头约定租金计算时间以正式签订合同为准的意见，被上诉人金澄公司不予认可，对上诉人该主张本院不予支持。关于招租广告上载明的免一年租金是否是要约的问题。《中华人民共和国合同法》第十五条规定，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。本案招租广告上载明的免一年租金的内容，是订立合同的主要内容，应视为要约，上诉人进场作出承诺，双方形成不定

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。在租赁过程中，上诉人拒不支付租金，应解除双方租赁关系。博德五金家居广场国际精品馆工程已经消防验收合格，故上诉人主张双方签订的合同无效无法律依据。关于家居广场四楼开业时间认定的问题。上诉人张祖国主张其至今未开业，但从双方签订的装修合同来看，上诉人张祖国租赁房屋的装修时间是2011年7月4日至2011年8月24日。装修合同约定乙方必须按期进场，守时完工。该约定证明家居广场有按时开业的准备。因上诉人张祖国认可家居广场的开业时间是2011年1

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1322号上诉人（原审被告）张祖国，个体户。委托代理人张宝华，江苏拓力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安金澄商业运营管理有限公司，住所地淮安市深圳东路一号。法定代表人吴小红，该公司总经理。委托代理人刘维忠。委托代理人刘国振，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人张祖国与被上诉人淮安金澄商业运营管理有限公司（以下简称金澄公司）房屋租赁合……