房屋租赁合同纠纷 （2014）陇民一终字第193号

原告将在被告刘相煜闲置的宅基地上修建的房屋交付给被告刘相煜后，被告刘相煜将其一间半简易房口头出租给原告使用，未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁，被告刘相煜依法有权随时解除与二原告之间的租赁关系。被告刘相煜向原告付清建房余款后要求二原告腾房，解除租赁关系的行为合法。但由于被告刘相煜未在合理期限内通知二原告，应对二原告承租过程中添置的塑料瓦和彩钢费用承担赔偿责任。二原告要求被告刘相煜赔偿其他损失的请求证据不足，不予支持。买卖不破租赁是指出租人在租赁期限届满前转让租赁物，租赁合同继续履行的法律行为。但原告与被告刘相煜之间的租赁关系属不定期租赁，被告刘相煜有权随时解除，在被告刘相煜要求腾房，二原告人搬出后租赁关系已自行解除，因此，不存在买卖不破租赁的事由。故二原告请求被告张杰赔偿买卖不破租赁给其造成各项损失的理由不能成立，本院不予支持。遂判决：1、被告刘相煜赔偿原告孙新苗、杨夫拜塑料瓦和彩钢片费用共计人民币1500元；2、驳回原告孙新苗、杨夫拜要求被告张杰赔偿损失的诉讼请求。上诉人杨夫拜、孙新苗不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称：2012年3月，上诉人与被上诉人刘相煜约定，由上诉人在位

原告将在被告刘相煜闲置的宅基地上修建的房屋交付给被告刘相煜后，被告刘相煜将其一间半简易房口头出租给原告使用，未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁，被告刘相煜依法有权随时解除与二原告之间的租赁关系。被告刘相煜向原告付清建房余款后要求二原告腾房，解除租赁关系的行为合法。但由于被告刘相煜未在合理期限内通知二原告，应对二原告承租过程中添置的塑料瓦和彩钢费用承担赔偿责任。二原告要求被告刘相煜赔偿其他损失的请求证据不足，不予支持。买卖不破租赁是指出租人在租赁期限届满前转让租赁物，租赁合同继续履行的法律行为。但原告与被告刘相煜之间的租赁关系属不定期租赁，被告刘相煜有权随时解除，在被告刘相煜要求腾房，二原告人

甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）陇民一终字第193号上诉人（原审原告）杨夫拜，男，57岁，汉族，不识字，农民，住成县。上诉人（原审原告）孙新苗，女，54岁，汉族，高中文化，农民，住成县。系杨夫拜之妻。被上诉人（原审被告）刘相煜，曾用名刘香育，男，50岁，汉族，中专文化，成县枣儿沟小学教师，住成县。被上诉人（原审被告）张杰，曾用名张新娃，男，43岁，汉族，初中文化，农民，住成县……