房屋租赁合同纠纷 （2021）粤14民终518号

本案争议焦点如下：一、关于原、被告之间签订的《风车屋酒吧租赁合同》是否解除的问题。首先，庭审中，原告表示其是在2020年5月才知悉被告将涉案酒吧转租给第三人，而第三人在原审时也明确表示其在2020年4月后就不再承租涉案酒吧，被告也在2020年9月17日重新经营涉案酒吧至今，并愿意支付所拖欠的和重新经营后的租金。其次，被告容留他人吸毒犯罪发生地并不在涉案酒吧内，租赁合同中关于应合法经营的约定仅能约束被告在涉案酒吧内的经营行为。且原告无其他证据证实被告在经营酒吧过程中有其他违法犯罪行为，该项主张，一审法院不予支持。再次，被告拖欠租金的期间正处于我国新型冠状病毒肺炎疫情爆发期间，涉案酒吧是因为疫情防控需要，按照政府部门统一部署，暂停营业，从而导致被告资金周转困难，无法在约定的期限内支付租金。因此，原告请求解除《风车屋酒吧租赁合同》的条件未成就，且被告已经对涉案酒吧进行大量投资而短时间内很难收回成本，只有继续经营才更有利于履行合同，而解除双方的合同，明显显失公平，所以一审法院认定原、被告签订的《风车屋酒吧租赁合同》继续履行。二、关于2020年2月至5月涉案酒吧的租金应如何计算的问题。根据《最高

本案争议焦点如下：一、关于原、被告之间签订的《风车屋酒吧租赁合同》是否解除的问题。首先，庭审中，原告表示其是在2020年5月才知悉被告将涉案酒吧转租给第三人，而第三人在原审时也明确表示其在2020年4月后就不再承租涉案酒吧，被告也在2020年9月17日重新经营涉案酒吧至今，并愿意支付所拖欠的和重新经营后的租金。其次，被告容留他人吸毒犯罪发生地并不在涉案酒吧内，租赁合同中关于应合法经营的约定仅能约束被告在涉案酒吧内的经营行为。且原告无其他证据证实被告在经营酒吧过程中有其他违法犯罪行为，该项主张，一审法院不予支持。再次，被告拖欠租金的期间正处于我国新型冠状病毒肺炎疫情爆发期间，涉案酒吧是因为疫情防

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终518号上诉人（原审原告）：吴文新，男，汉族，1966年10月16日出生，住所地：广东省蕉岭县蕉×××××××。委托诉讼代理人：刘琴，广东法敏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李小红，女，汉族，1968年2月24日出生，住所地：广东省蕉岭县×××××××××。原审第三人：汤东海，男，汉族，1984年5月2日出生，住所地：广东省蕉岭……