房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第230号

双方当事人签订的《杭州下沙家俱家电大卖场酒店用品区域整体铺位出租合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法律的强制性规定，应认定有效。鑫沙公司与陈光欣、毛定亮均应按照约定全面履行自己的义务。关于案涉合同是否已解除的问题。鑫沙公司以陈光欣、毛定亮拖欠租金106770元为由向其送达了解除合同通知书，鑫沙公司认为自上述通知送达之日起案涉合同已解除。庭审中，陈光欣、毛定亮陈述其之所以未按时支付租金，是因为鑫沙公司未按合同约定将其他经营户的租金差额返还给他们，故其无法知晓应当支付的租金数额。首先，案涉合同明确约定“酒店用品区进场店铺租金，无论数额多少，全部先由甲方收取，并由甲方出具相关手续给承租户，差额部分当天即返还给乙方”，庭审中鑫沙公司自认租金差额未返还给陈光欣、毛定亮，案涉合同履行过程中，鑫沙公司先存在违约行为。其次，现有证据表明，截止2014年4月30日，鑫沙公司根据合同约定应当收取的租金为1422720元（4446平方米×40元／平方米／月×8个月），其已从其他经营户处收取的租金为1222000元，扣除陈光欣、毛定亮已支付的100000元诚意金，陈光欣、毛定亮仅拖欠鑫沙公司租金100

双方当事人签订的《杭州下沙家俱家电大卖场酒店用品区域整体铺位出租合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法律的强制性规定，应认定有效。鑫沙公司与陈光欣、毛定亮均应按照约定全面履行自己的义务。关于案涉合同是否已解除的问题。鑫沙公司以陈光欣、毛定亮拖欠租金106770元为由向其送达了解除合同通知书，鑫沙公司认为自上述通知送达之日起案涉合同已解除。庭审中，陈光欣、毛定亮陈述其之所以未按时支付租金，是因为鑫沙公司未按合同约定将其他经营户的租金差额返还给他们，故其无法知晓应当支付的租金数额。首先，案涉合同明确约定“酒店用品区进场店铺租金，无论数额多少，全部先由甲方收取，并由甲方出具相关手续给承租户，差

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第230号上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州鑫沙实业投资有限公司。法定代表人：侯兴祝。委托代理人：朱晓宁，江苏苏源律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈光欣。委托代理人：李卫国，浙江泽厚（杭州经济技术开发区）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：毛定亮。委托代理人：李卫国，浙江泽厚（杭州经济技术开发区）律师事务所律师……