商品房预约合同纠纷 （2019）辽07民终2283号

原告已经履行了交付房款的合同义务，被告应当按照合同约定向原告交付房屋。现因被告违反合同约定将原告购买的房屋安置给回迁户，导致合同目的无法实现，故原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方的签约行为及履行行为具备商品房买卖合同的主要内容，且被告方已按照约定收受购房款，故双方之间签订的《委托建房协议书》应认定为商品房买卖合同，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的有关规定。被告系房地产开发企业，其将案涉房屋按照动迁安置协议向动迁户进行交付的行为，视为出卖。因此，在买卖合同目的无法实现的情形下，原告要求返还已付购房款及利息并请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张要求被告支付出售房屋取得差价款的诉讼请求，因未能提供充分的证据证明被告对案涉房屋获得超过原买卖合同部分的价款数额，故对该项诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告赵国良、孟焱与被告锦州市发达房地产开发有限公司2012年

原告已经履行了交付房款的合同义务，被告应当按照合同约定向原告交付房屋。现因被告违反合同约定将原告购买的房屋安置给回迁户，导致合同目的无法实现，故原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方的签约行为及履行行为具备商品房买卖合同的主要内容，且被告方已按照约定收受购房款，故双方之间签订的《委托建房协议书》应认定为商品房买卖合同，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的有关规定。被告系房地产开发企业，其将案涉房屋按照动迁安置协议向动迁户进行交付的行为，视为出卖。因此，在买卖合同目的无法实现的情形下，原告要求返还已付购房款及利息并请求被告承担不超过已付购

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽07民终2283号上诉人（原审被告）：锦州市发达房地产开发有限公司，住所地锦州市太和区平和里143号。法定代表人：阚玉军，该公司经理。委托诉讼代理人：杨静，该公司销售经理。委托诉讼代理人：谢丹，辽宁华英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵国良，男，1956年8月4日生，汉族，退休干部，住辽宁省锦州市凌河区。被上诉人（原审原告）：孟焱，女，……