房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终955号

当事人的合法权益受法律保护。双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。平安消防公司提供的涉案房屋竣工验收报告，可证明涉案房屋具备房屋出租的条件，平安消防公司将涉案房屋出租给亿源公司使用，亿源公司应按约向平安消防公司支付相应的租金。关于房屋租赁合同解除的时间，结合平安消防公司提供的双方公司法定代表人的短信聊天记录，一审法院认定涉案房屋租赁合同已于2018年4月16日解除。亿源公司称房屋租赁合同已于2017年10月1日解除，但未能提供证据证明，故对该抗辩意见，一审法院不予采信。平安消防公司主张亿源公司支付截至2018年4月15日的租金及管理费共计45478元，于法有据，一审法院予以支持。另，亿源公司违约解除房屋租赁合同，依据房屋租赁合同约定，平安消防公司有权要求亿源公司支付1个月的租金作为解除合同违约金，结合房屋租赁合同对综合费用，包含租金和管理费各占一半的约定，双方约定的月租金应为3417元。故平安消防公司有权要求亿源公司支付解除合同违约金3417元。另，房屋租赁合同于2018年4月16日解除，合同权利义务终止，故平安消防公

当事人的合法权益受法律保护。双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。平安消防公司提供的涉案房屋竣工验收报告，可证明涉案房屋具备房屋出租的条件，平安消防公司将涉案房屋出租给亿源公司使用，亿源公司应按约向平安消防公司支付相应的租金。关于房屋租赁合同解除的时间，结合平安消防公司提供的双方公司法定代表人的短信聊天记录，一审法院认定涉案房屋租赁合同已于2018年4月16日解除。亿源公司称房屋租赁合同已于2017年10月1日解除，但未能提供证据证明，故对该抗辩意见，一审法院不予采信。平安消防公司主张亿源公司支付截至2018年4月15日的租金

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终955号上诉人（原审被告）：南京亿源仪表有限公司，住所地在南京市江宁区科学园科苑路9号。法定代表人：赵志海，执行董事。被上诉人（原审原告）：江苏平安空港消防科技有限公司，住所地在南京市江宁区禄口街道工业集中区华润小道。法定代表人：马曾海，执行董事。委托代理人：吴天龙，系公司员工。上诉人南京亿源仪表有限公司（以下简称亿源公司）因与被上诉……