房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第01219号

承租人租用出租人房屋，应当按照约定的期限向出租人支付租金。原告嘉缘物业公司作为案涉公有住房的产权管理单位，具有收取租金的权利，被告作为案涉公房的承租人和使用人，应当依据公有住房的相关管理规定等向原告缴纳租金，借故拖欠无理。故原告要求被告支付2013年1月至2013年12月尚欠的租金1，549.08的诉讼请求，具有事实基础和法律依据，予以支持。关于被告辩称原告未尽到房屋维修义务的问题，一审法院认为，房屋渗水脱皮现象产生原因很复杂，若该问题影响被告居住的，原告应在被告报修后的合理期限内维修。庭审中，原告明确表示如房屋出现漏水，被告可向原告报修，确属原告维修范围的，原告可以安排维修。且本案中被告的房屋虽出现了少部分面积渗水脱皮现象，但并未导致租赁房屋无法使用，被告以此为由拒交租金，于法无据，不予支持。关于被告辩称原告不协助其办理产权购买手续的问题，一审法院认为，本案为租赁合同纠纷，公有住房的产权购买问题属特殊的买卖关系，不仅涉及产权人和承租人，也涉及很多政策性问题，与本案不是同一法律关系，不属于本案审理范围，也不能成为拒交租金的合理理由。故被告的该项辩称，不予支持。关于被告辩称原告未开具发票

承租人租用出租人房屋，应当按照约定的期限向出租人支付租金。原告嘉缘物业公司作为案涉公有住房的产权管理单位，具有收取租金的权利，被告作为案涉公房的承租人和使用人，应当依据公有住房的相关管理规定等向原告缴纳租金，借故拖欠无理。故原告要求被告支付2013年1月至2013年12月尚欠的租金1，549.08的诉讼请求，具有事实基础和法律依据，予以支持。关于被告辩称原告未尽到房屋维修义务的问题，一审法院认为，房屋渗水脱皮现象产生原因很复杂，若该问题影响被告居住的，原告应在被告报修后的合理期限内维修。庭审中，原告明确表示如房屋出现漏水，被告可向原告报修，确属原告维修范围的，原告可以安排维修。且本案中被告的房

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01219号上诉人（原审被告）：刘仁泉，男，无职业。被上诉人（原审原告）：大连嘉缘物业管理有限公司，住所地大连市中山区麒麟西巷13号。法定代表人：刘作军，该公司经理。委托代理人：孟森林，男，大连市甘井子区辛寨子法律服务所法律工作者。原审原告大连嘉缘物业管理有限公司（以下简称嘉缘物业公司）与原审被告刘仁泉房屋租赁合同纠纷一案，大连市甘……