房屋租赁合同纠纷 （2021）赣07民终178号

原告李金与被告兴国巨星娱乐有限公司、张海峰、苏海红之间的房屋租赁合同关系，没有违反自愿合法原则，对双方有法律约束力，应予保护。被告兴国巨星娱乐有限公司、张海峰、苏海红未能按照合同条款的约定及时支付租金，应当承担民事责任。但考虑到被告兴国巨星娱乐有限公司、张海峰、苏海红的违约有受到新冠××疫情影响的因素，而新冠××疫情属于不可抗力，被告兴国巨星娱乐有限公司、张海峰、苏海红因不可抗力不能履行合同时没有及时通知原告李金，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第二条、第三条，结合新冠××疫情与不能履行合同之间的因果关系、原因力大小，对于原告李金要求被告兴国巨星娱乐有限公司支付租金的诉讼请求，应予支持，但对其要求支付逾期违约金的诉讼请求，不应支持。综上所述，原告李金的部分诉讼请求有事实依据和法律依据，应予支持。一审法院依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十七条、第一百一十八条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、由被告兴国巨星

原告李金与被告兴国巨星娱乐有限公司、张海峰、苏海红之间的房屋租赁合同关系，没有违反自愿合法原则，对双方有法律约束力，应予保护。被告兴国巨星娱乐有限公司、张海峰、苏海红未能按照合同条款的约定及时支付租金，应当承担民事责任。但考虑到被告兴国巨星娱乐有限公司、张海峰、苏海红的违约有受到新冠××疫情影响的因素，而新冠××疫情属于不可抗力，被告兴国巨星娱乐有限公司、张海峰、苏海红因不可抗力不能履行合同时没有及时通知原告李金，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第二条、第三条，结合新冠××疫情与不能履行合同之间的因果关系、原因力大小，对于原告李金要求被告兴国巨

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣07民终178号上诉人（原审被告）：兴国巨星娱乐有限公司，住所地：江西省兴国县潋江镇大圣寺东侧汽车市场**地块**楼**。法定代表人：苏海红，系该公司执行董事。上诉人（原审被告）：张海峰，男，1979年5月14日生，汉族，住江西省兴国县。上诉人（原审被告）：苏海红，女，1979年4月1日生，汉族，住江西省兴国县。以上三上诉人共同委托诉讼代理人……