房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终21086号

经合富公司促成，李昌丞与陈宋钦签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。根据《房地产租赁合同》约定，李昌丞应将案涉房屋交付陈宋钦使用，陈宋钦则应向李昌丞支付每月租金并承担物业管理费等费用。现李昌丞主张陈宋钦未足额支付2016年10月租金构成违约，陈宋钦则称经双方协商同意后在扣除了其垫付的购买热水器及维修房屋设备的费用后将剩余租金1264元支付给李昌丞并不构成违约。对此，一审法院认为，陈宋钦提交了中介人员林某出具的《证明》以证明双方口头约定李昌丞必须更换电热水器、维修空调且相应费用由李昌丞承担，虽然李昌丞对此证据不予确认，但经一审法院调查确认了该证据的真实性；而且，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，第二百二十条规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，因此，在本案中，李昌丞应承担案涉房屋以及设施设备的维修义务。而根据陈宋钦提供的证据显示，其支付了购买电热水器费用1399元、拆除旧热水器费用40元

经合富公司促成，李昌丞与陈宋钦签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。根据《房地产租赁合同》约定，李昌丞应将案涉房屋交付陈宋钦使用，陈宋钦则应向李昌丞支付每月租金并承担物业管理费等费用。现李昌丞主张陈宋钦未足额支付2016年10月租金构成违约，陈宋钦则称经双方协商同意后在扣除了其垫付的购买热水器及维修房屋设备的费用后将剩余租金1264元支付给李昌丞并不构成违约。对此，一审法院认为，陈宋钦提交了中介人员林某出具的《证明》以证明双方口头约定李昌丞必须更换电热水器、维修空调且相应费用由李昌丞承担，虽然李昌丞对此证据不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终21086号上诉人（原审原告、反诉被告）：李昌丞，男，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈宋钦，男，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：陈雷鸣、谢意鹏，均系上海格联（广州）律师事务所律师。上诉人李昌丞因与被上诉人陈宋钦房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2016）粤0106民初17497号民事判决，向……