房屋租赁合同纠纷 （2019）吉06民终801号

邱少君、刘政于2015年3月30日签订的《旅馆租赁协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。《旅馆租赁协议》第六条明确约定：“乙方（刘政）在租赁期间不得转借、转租。如有上述情况，甲方（邱立君）有权收回房屋、乙方损失自负。”经综合审查，邱立君提供的证据内容可相互印证，能够证实刘政将其租赁的艺文旅馆转租给杨少琴与管清霞的事实。刘政与管清霞虽对此有异议，但未提供反驳证据证实其主张。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，应承担举证不能的不利后果。第三人杨少琴对邱立君的起诉未进行答辩亦未提供任何证据，应视为其放弃权利。原审法院对刘政与管清霞的反驳意见不予支持。现刘政未经邱立君同意擅自将案涉房屋转租给杨少琴与管清霞，已经构成根本违约，且案涉房屋在政府征收范围内，已经涉及拆迁，故邱立君要求解除双方签订的《旅馆租赁协议》于法有据。原审法院予以支持。根据刘政提供的证据。能够证实其已给付邱立君10万元租金的事实。双方约定的租赁期限为十年，故每年租赁费应认定为1万元。

邱少君、刘政于2015年3月30日签订的《旅馆租赁协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。《旅馆租赁协议》第六条明确约定：“乙方（刘政）在租赁期间不得转借、转租。如有上述情况，甲方（邱立君）有权收回房屋、乙方损失自负。”经综合审查，邱立君提供的证据内容可相互印证，能够证实刘政将其租赁的艺文旅馆转租给杨少琴与管清霞的事实。刘政与管清霞虽对此有异议，但未提供反驳证据证实其主张。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，应承担举证不能的不利后果。第三人杨少琴对邱

吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉06民终801号 上诉人（原审被告）：刘政，男。 委托诉讼代理人：吴丹，吉林郭新敏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邱立君，男。 原审第三人：杨少琴，女。 原审第三人：管清霞，女。 上诉人刘政因与被上诉人邱立君、原审第三人管清霞、杨少琴房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省抚松县人民法院（2019）吉0621民初1571号民事判决，向本院……