房屋租赁合同纠纷 （2015）丹民一终字第00418号

原告与被告母亲签订房屋租赁合同，在被告母亲去世后，被告继续收取原告所交纳房租，被告理应保障原告正常使用租赁房屋。现因案外人主张租赁房屋所有权而致原告无法继续租赁及经营，被告也应将原告已付而未实际占有、使用租赁房屋期间租金退还给原告。原告腾出房屋时间为2015年3月17日，租金支付至2016年1月5日，故2015年3月18日至2016年1月5日共294天租金52365元（65000÷365×294）被告应退还给原告，故对原告要求被告返还部分租金52365元的请求予以支持，而对原告要求被告返还一年租金65000元的请求不予支持。原告主张要求被告赔偿损失1万元，但原告并未提供证据证明自己的损失数额，故对该项主张不予支持。关于被告提出其为受托人，原告应向委托人李世福主张返还租金的辩解意见，因被告没有证据证明其曾向原告披露李世福为房屋租赁委托人，也没有提供证据证明李世福为房屋所有权人，故对该辩解意见不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告姜XX于本判决生效之日起5日内向原告金X返还租金52365元；二、

原告与被告母亲签订房屋租赁合同，在被告母亲去世后，被告继续收取原告所交纳房租，被告理应保障原告正常使用租赁房屋。现因案外人主张租赁房屋所有权而致原告无法继续租赁及经营，被告也应将原告已付而未实际占有、使用租赁房屋期间租金退还给原告。原告腾出房屋时间为2015年3月17日，租金支付至2016年1月5日，故2015年3月18日至2016年1月5日共294天租金52365元（65000÷365×294）被告应退还给原告，故对原告要求被告返还部分租金52365元的请求予以支持，而对原告要求被告返还一年租金65000元的请求不予支持。原告主张要求被告赔偿损失1万元，但原告并未提供证据证明自己的损失数额，

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00418号上诉人（原审被告）：姜XX，男。委托代理人：伊雪梅，辽宁万鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金X，男。委托代理人：于德生，辽宁精华律师事务所律师。上诉人姜XX与被上诉人金X房屋租赁合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2015年8月12日作出（2015）兴民一初字第00451号民事判决，上诉人不服，向本院提起上诉。本……