房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终4050号

案外人林忠清与福建万象城物业管理有限公司订立的《房屋委托出租协议书》系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力。被上诉人张志芳从案外人林忠清处购买讼争商铺，并收取上诉人万象置业公司支付的自2012年7月1日起至2015年8月31日止讼争商铺的租金，且诉讼中福建万象生活城商业管理有限公司、上诉人万象置业公司也承认从2006年12月31日后《房屋委托出租协议书》中的全部权利义务均由上诉人万象置业公司承受，故该《房屋委托出租协议书》对被上诉人张志芳、上诉人万象置业公司均有约束力，上诉人与被上诉人双方应依约履行。《房屋委托出租协议书》约定的租赁期限自2005年9月1日起至2015年8月31日止，故协议书约定的租赁期限已经届满，上诉人与被上诉人对续租租金金额未能达成一致意见，被上诉人不同意继续租赁给上诉人，因此对于被上诉人要求上诉人腾空并向被上诉人返还台江区西环中路691号万象商业广场4层719商铺的诉讼请求符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。对于上诉人提出其将商铺腾空即视为向被上诉人履行了返还商铺的义务的辩解，因被上诉人对此不予确

案外人林忠清与福建万象城物业管理有限公司订立的《房屋委托出租协议书》系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力。被上诉人张志芳从案外人林忠清处购买讼争商铺，并收取上诉人万象置业公司支付的自2012年7月1日起至2015年8月31日止讼争商铺的租金，且诉讼中福建万象生活城商业管理有限公司、上诉人万象置业公司也承认从2006年12月31日后《房屋委托出租协议书》中的全部权利义务均由上诉人万象置业公司承受，故该《房屋委托出租协议书》对被上诉人张志芳、上诉人万象置业公司均有约束力，上诉人与被上诉人双方应依约履行。《房屋委托出租协议书》约定的租赁

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4050号上诉人（原审被告）：万象（福建）置业发展有限公司，住所地福建省福州市台江区西环中路691号负一层。法定代表人：黄振明，董事长。委托诉讼代理人：张晓燕，女，1989年12月28日出生，汉族，住福建省沙县，系上诉人公司职员。委托诉讼代理人：伍敏智，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张志芳，女，1969年4月6……