房屋租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第1586号

根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，贾秀芳、月得商贸公司双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力。该合同约定租赁期限自2010年4月30日至2015年4月29日，租金12万元，缴纳期限为每年4月30日前一次付清。因月得商贸公司自2010年4月以来每一年度的租金均分多笔支付，月得商贸公司均未按照合同约定于每年4月30日前一次性付清，逾期支付租金的违约事实存在，且每一年度拖欠租金均超过一个月。根据双方合同约定拖欠租金累计达一个月的，出租人可以终止合同收回房屋。贾秀芳据此于2012年12月10日向月得商贸公司邮寄解除房屋租赁合同通知书，要求月得商贸公司解除该租赁合同并交回房屋。月得商贸公司次日签收该邮件，虽回函不同意解除租赁合同，但因月得商贸公司违约的事实存在，且符合双方合同中关于拖欠租金终止合同收回房屋的约定内容，因此

根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，贾秀芳、月得商贸公司双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力。该合同约定租赁期限自2010年4月30日至2015年4月29日，租金12万元，缴纳期限为每年4月30日前一次付清。因月得商贸公司自2010年4月以来每一年度的租金均分多笔支付，月得商贸公司均未按照合同约定于每年4月30日前一次

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1586号上诉人（原审被告）青岛月得商贸有限公司。法定代表人赵继业，经理。委托代理人殷海，山东正洋律师事务所律师。委托代理人朱田甜，山东正洋律师事务所律师（实习）。被上诉人（原审原告）贾秀芳。委托代理人胡世鉴，山东国人律师事务所律师。委托代理人刘振宏，山东国人律师事务所律师。上诉人青岛月得商贸有限公司（以下简称月得商贸公司）因与被上……