房屋租赁合同纠纷 （2016）皖16民终71号

依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告双方签订的房屋《租赁协议》是双方真实意思表示，协议内容符合法律规定，系有效协议。协议约定：租期五年，租金一年一付，先付款后租房。但第一年租赁期满后被告朱利德未按照约定缴纳第二年的房租，在合同未到期的情况下，朱利德拒绝交房租属违约行为。朱利德反诉称，李军要用其子朱运锋所租的门面房给李军做抵押贷款因遭到朱运锋的拒绝，于是李军要求其从所租赁的门面房搬走，2014年11月24日，朱利德将货物搬走并将租赁的门面房钥匙交给了原告李军，对上述辩称的理由朱利德未提交充分的证据予以证明，因此，本院对其反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、被告朱利德于本判决生效之日起十日内支付原告原告李军、李飞租金171600元、违约金100000元，共计271600元。二、驳回被告朱利德的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案

依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告双方签订的房屋《租赁协议》是双方真实意思表示，协议内容符合法律规定，系有效协议。协议约定：租期五年，租金一年一付，先付款后租房。但第一年租赁期满后被告朱利德未按照约定缴纳第二年的房租，在合同未到期的情况下，朱利德拒绝交房租属违约行为。朱利德反诉称，李军要用其子朱运锋所租的门面房给李军做抵押贷款因遭到朱运锋的拒绝，于是李军要求其从所租赁的门面房搬走，2014年11月24日，朱利德将货物搬走并将租赁的门面房钥匙交给了原告李军，对上述辩称的理由朱利德未提交充分的证据予以证明，因此，本院对其反诉请求不予支持。依照《中华人民共

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖16民终71号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱利德。委托代理人：魏旭东，安徽皖北律师事务所律师。委托代理人：宁国振，安徽皖北律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李军。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李飞。（系李军之女）以上两被上诉人委托代理人：修中峰，安徽谯城律师事务所律师。上诉人朱利德因与被上诉人李军、李飞房屋租赁合同纠纷一案，……