房屋租赁合同纠纷 （2017）青01民终949号

房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应予以确认。依法成立的合同受法律保护，双方应当按照约定履行合同义务，诚平公司作为承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，即只要诚平公司在第二年租期2017年7月31日届满前支付租金均不违反合同及法律约定，故李秀蓉在第二年房屋租期内主张诚平公司给付租金及房屋其他费用，缺乏事实及法律依据，故不予支持。因诚平公司不存在延迟支付房屋租金的违约情形，故对李秀蓉要求解除房屋租赁合同及不退还押金的诉讼请求，不予支持。诚平公司经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。遂判决：驳回李秀蓉的诉讼请求。案件受理费272元，减半收取136元，由李秀蓉负担。二审期间，李秀蓉提交一份电话录音，欲证明其已于2016年12月22日要求解除合同；本院认为，该证据虽证明李秀蓉于起诉前向诚平公司主张过权利且要求解除合同，但不属于新证据。二审法院查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，李秀蓉与诚平公司就租金

房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应予以确认。依法成立的合同受法律保护，双方应当按照约定履行合同义务，诚平公司作为承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，即只要诚平公司在第二年租期2017年7月31日届满前支付租金均不违反合同及法律约定，故李秀蓉在第二年房屋租期内主张诚平公司给付租金及房屋其他费用，缺乏事实及法律依据，故不予支持。因诚平公司不存在延迟支付房屋租金的违约情形，故对李秀蓉要求解除房屋租赁合同及不退还押金的诉讼请求，不予支持。诚平公司经传票传唤未到

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终949号上诉人（原审原告）：李秀蓉，女，汉族，1973年6月4日出生，青海昆仑中学教师，住西宁市。被上诉人（原审被告）：青海诚平建筑劳务有限公司，统一社会信用代码×××，住所地青海省西宁市城中区南川东路21号院5号楼。法定代表人：邓安平，该公司经理。上诉人李秀蓉因与被上诉人青海诚平建筑劳务有限公司（以下简称诚平公司）房屋租赁合同纠纷一……