房屋租赁合同纠纷 （2014）赤民二终字第382号

张秀娟主张与赵国祥于2014年5月1日签订的房屋租赁协议有效，赵国祥虽否认与张秀娟签合同，但不能提供相应证据予以反驳张秀娟，应当认定2014年5月1日签订的房屋租赁协议合法有效，双方均应按合同约定履行。周秀华又于2014年5月20日将房屋租赁给吕义，是违约行为，应承担违约责任。因双方在合同中未约定违约金的给付方式，赵国祥、周秀华应赔偿张秀娟的营业损失，但张秀娟并未提供证据证明其存在营业损失，张秀娟要求赵国祥、周秀华赔偿因不能转兑导致损失25000元，不属于张秀娟的营业损失，且张秀娟既然主张其与赵国祥的房屋租赁协议有效，就不能再主张其与薛志刚签订的转兑协议有效，故本院对其要求赵国祥、周秀华赔偿损失的请求不予支持。张秀娟要求赵国祥、周秀华退还保证金1000元，因张秀娟并未要求解除房屋租赁合同，其要求退还保证金1000元的请求，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：驳回张秀娟的诉讼请求。上诉人张秀娟不服原审判决，上诉称，一审法院既然认定了赵国祥、周秀华违约，那么依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规

张秀娟主张与赵国祥于2014年5月1日签订的房屋租赁协议有效，赵国祥虽否认与张秀娟签合同，但不能提供相应证据予以反驳张秀娟，应当认定2014年5月1日签订的房屋租赁协议合法有效，双方均应按合同约定履行。周秀华又于2014年5月20日将房屋租赁给吕义，是违约行为，应承担违约责任。因双方在合同中未约定违约金的给付方式，赵国祥、周秀华应赔偿张秀娟的营业损失，但张秀娟并未提供证据证明其存在营业损失，张秀娟要求赵国祥、周秀华赔偿因不能转兑导致损失25000元，不属于张秀娟的营业损失，且张秀娟既然主张其与赵国祥的房屋租赁协议有效，就不能再主张其与薛志刚签订的转兑协议有效，故本院对其要求赵国祥、周秀华赔偿损

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民二终字第382号上诉人（原审原告）张秀娟，女，1974年8月7日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区赤峰市元宝山区。委托代理人李春民，内蒙古松洲律师事务所律师。上诉人（原审被告）赵国祥，男，1957年2月13日出生，汉族，市民，住内蒙古自治区赤峰市松山区。委托代理人王海鹏，内蒙古大川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周秀华，女，1957……