房屋租赁合同纠纷 （2021）吉01民终1463号

黄忠平与孙国启签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。黄忠平、孙国启互相请求对方承担违约责任及数额依据的是6至11层的租赁合同中的违约条款，针对该份合同的履行，双方约定，房屋的交付由“孙国启负责协助黄忠平处理好场地交接，主要由黄忠平自行解决好与原租赁方的问题”，从此约定可以看出，黄忠平对于案涉房屋存在原租赁人的现状充分了解并认可由其自行与原租赁人协商，但孙国启作为出租人负有协助交付的义务，并且通过双方的微信聊天记录及电话录音可以看出，黄忠平未接收房屋还存在资金短缺的情况，故双方房屋未交接并非孙国启的全部责任，对黄忠平请求孙国启承担违约责任的请求不予支持；关于孙国启请求黄忠平因欠付租金承担违约责任的意见，孙国启在2017年末将案涉房屋租赁给黄忠平后，黄忠平在交纳了第一年的租金后一直未接收房屋，通过双方的电话录音，孙国启在2018年10月通知黄忠平履行租赁合同，否则收回房屋，重新租赁，双方在2019年还在协商合同继续履行还是解除的问题，故应视为双方对于合同的履行没有达成新的合意，孙国启也未采取措施防止租金损失的扩大，故对孙国启请求黄忠平承担违约责任的意见不予

黄忠平与孙国启签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。黄忠平、孙国启互相请求对方承担违约责任及数额依据的是6至11层的租赁合同中的违约条款，针对该份合同的履行，双方约定，房屋的交付由“孙国启负责协助黄忠平处理好场地交接，主要由黄忠平自行解决好与原租赁方的问题”，从此约定可以看出，黄忠平对于案涉房屋存在原租赁人的现状充分了解并认可由其自行与原租赁人协商，但孙国启作为出租人负有协助交付的义务，并且通过双方的微信聊天记录及电话录音可以看出，黄忠平未接收房屋还存在资金短缺的情况，故双方房屋未交接并非孙国启的全部责任，对黄忠平请求孙国启承担违约责任的请求不予支持；关于孙国

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终1463号上诉人（一审被告、反诉原告）：孙国启，男，1961年4月11日生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：田宏伟，北京市京师（长春）律师事务所律师。上诉人（一审原告、反诉被告）：黄忠平，男，1965年8月14日生，汉族，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：刘宏威，吉林名瑞律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黄桂斌，女，1967年……