房屋租赁合同纠纷 （2019）新23民终1962号

王新东将其从封建新、王建壮租赁房屋中的一层部分租赁给赵启敏使用，因王新东与封建新、王建壮签订的房屋租赁合同属无效合同，对2014年10月31日之前的租赁费已由王新东与封建新、王建壮在（2016）新民终27号案件中处理，2014年11月1日至2017年2月13日期间赵启敏使用此房屋，应当向原告支付房屋使用费，被告赵启敏对2014年11月1日至2017年2月13日（833天）期间占用房屋认可。关于计算的标准，因赵启敏租赁的房屋为一楼，应当参照被告王新东与被告赵启敏签订的合同，即每年200000元计算，200000元÷365天×833天＝456438元，现原告主张440547元符合法律规定。被告王新东未实际占用房屋，在本案中不承担责任。遂判决：一、被告赵启敏于本判决生效之日起十日内向原告封建新、王建壮支付自2014年11月1日起至2017年2月13日止的房屋使用费440547元；二、被告王新东在本案中不承担民事赔偿责任。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。二审另查明：2013年8月23日，王新东与封建新、王建壮签订的《房屋

王新东将其从封建新、王建壮租赁房屋中的一层部分租赁给赵启敏使用，因王新东与封建新、王建壮签订的房屋租赁合同属无效合同，对2014年10月31日之前的租赁费已由王新东与封建新、王建壮在（2016）新民终27号案件中处理，2014年11月1日至2017年2月13日期间赵启敏使用此房屋，应当向原告支付房屋使用费，被告赵启敏对2014年11月1日至2017年2月13日（833天）期间占用房屋认可。关于计算的标准，因赵启敏租赁的房屋为一楼，应当参照被告王新东与被告赵启敏签订的合同，即每年200000元计算，200000元÷365天×833天＝456438元，现原告主张440547元符合法律规定。被告王新

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民事判决书（2019）新23民终1962号上诉人（原审被告）：赵启敏，男，1981年8月28日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：黄生荣，新疆巨百律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：封建新，男，1968年10月30日出生，住新疆维吾尔自治区五家渠市。被上诉人（原审原告）：王建壮，男，1965年4月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区五家渠市……