房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终3085号

贾文明原系乌鲁木齐市福利环保设备厂职工。1993年，乌鲁木齐市福利环保设备厂通过自筹资金在本市燕儿窝路16号修建综合办公楼。1994年贾文明在职期间，乌鲁木齐市福利环保设备厂将涉案房屋分配给王元良及贾文明居住至今。2000年乌鲁木齐市福利环保设备厂经改制，名称变更为新疆春雨环保设备有限公司即本案春雨公司。2016年3月25日，春雨公司通过公证向贾文明送达解除租赁合同关系通知书，限期搬离，贾文明以其居住房屋系集资建房为由拒绝搬离，原审法院认为春雨公司与贾文明之间的纠纷应系因单位内部分房引发的占房、腾房纠纷。根据《最高人民法院〈关于房地产案件受理问题的通知〉》第（三）项载明：“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”综上，春雨公司主张贾文明立即停止侵权，搬离春雨公司位于乌鲁木齐市天山区燕儿窝路16号综合楼办公楼三楼304室

贾文明原系乌鲁木齐市福利环保设备厂职工。1993年，乌鲁木齐市福利环保设备厂通过自筹资金在本市燕儿窝路16号修建综合办公楼。1994年贾文明在职期间，乌鲁木齐市福利环保设备厂将涉案房屋分配给王元良及贾文明居住至今。2000年乌鲁木齐市福利环保设备厂经改制，名称变更为新疆春雨环保设备有限公司即本案春雨公司。2016年3月25日，春雨公司通过公证向贾文明送达解除租赁合同关系通知书，限期搬离，贾文明以其居住房屋系集资建房为由拒绝搬离，原审法院认为春雨公司与贾文明之间的纠纷应系因单位内部分房引发的占房、腾房纠纷。根据《最高人民法院〈关于房地产案件受理问题的通知〉》第（三）项载明：“凡不符合民事诉讼法、

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）新01民终3085号上诉人（原审原告）：新疆春雨环保设备有限公司。法定代表人：严胡平，新疆春雨环保设备有限公司总经理。委托代理人：徐彦斌，新疆星河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾文明委托代理人：王富强，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。上诉人新疆春雨环保设备有限公司（以下简称春雨公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐……