商品房预约合同纠纷 （2021）鲁01民终338号

本案诉争的焦点有：一、住在房产咨询历城分公司的被告主体资格是否适格；二、帝华置业公司与张晓亮之间是商品房预约合同法律关系，还是商品房买卖合同法律关系；三、住在房产咨询历城分公司是否提供了居间服务，与张晓亮之间是否构成了居间服务法律关系;四、帝华置业公司与住在房产咨询历城分公司是否存在欺诈行为；五、本案是否适用《消费者权益保护法》双倍返还购房款。关于焦点问题一，住在房产咨询历城分公司的被告主体资格是否适格。一审法院认为，住在房产咨询历城分公司实际收取了张晓亮的3万元，并且抗辩称系居间服务费，张晓亮将帝华置业公司、住在房产咨询历城分公司一并起诉，被告明确具体，住在房产咨询历城分公司系适格被告。关于焦点问题二，帝华置业公司与张晓亮之间是商品房预约合同法律关系，还是商品房买卖合同法律关系。一审法院认为，涉案的认购书，即认购协议、认购合同，是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的预约合同，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，通常情况下，购房人选定房屋并且交纳定金，双方约定签订认购书后，开发商在一定期限内保留选定的房屋，不得自行售予他人，并且约定后续正式签约、付款等事

本案诉争的焦点有：一、住在房产咨询历城分公司的被告主体资格是否适格；二、帝华置业公司与张晓亮之间是商品房预约合同法律关系，还是商品房买卖合同法律关系；三、住在房产咨询历城分公司是否提供了居间服务，与张晓亮之间是否构成了居间服务法律关系;四、帝华置业公司与住在房产咨询历城分公司是否存在欺诈行为；五、本案是否适用《消费者权益保护法》双倍返还购房款。关于焦点问题一，住在房产咨询历城分公司的被告主体资格是否适格。一审法院认为，住在房产咨询历城分公司实际收取了张晓亮的3万元，并且抗辩称系居间服务费，张晓亮将帝华置业公司、住在房产咨询历城分公司一并起诉，被告明确具体，住在房产咨询历城分公司系适格被告。关于

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终338号上诉人（原审被告）：济南唐冶帝华置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：李在明，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：胡长义，山东元序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓亮，男，1972年12月2日出生，汉族，住济南市。原审被告:山东住在房地产信息咨询有限公司济南历城分公司，住所地山东省济南市。法定代表人：刘丹，负责人。上诉人……