房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂05民初100号

本案系香港特别行政区居民张巧容与晶品物业之间的房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条之规定，应参照涉外案件处理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”据此，本院依法适用案涉出租房屋及晶品物业住所地法律即中华人民共和国法律作为本案的准据法。一、关于《协议书》的解除时间问题。根据查明的事实，晶品物业本应在2016年1月20日前向张巧容支付该年第一季度全部租金，但拖延至2016年4月方全部付清；本应在2016年4月20日支付的租金则一直未付。故张巧容于2016年6月29日与其他出租户一起向晶品物业发出解除合同通知时，晶品物业累计逾期支付租金已经超过3个月，解除合同的条件已具备。虽晶品物业于2016年9月2日也发出短信通知，但不改变合同已经解除的事实。二、关于租金、房屋占用费问题。张巧容与晶品物业签订的房屋租赁《协议书》合法有效，双方均应依约履行。晶品物业对张巧容的租金只支付

本案系香港特别行政区居民张巧容与晶品物业之间的房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条之规定，应参照涉外案件处理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”据此，本院依法适用案涉出租房屋及晶品物业住所地法律即中华人民共和国法律作为本案的准据法。一、关于《协议书》的解除时间问题。根据查明的事实，晶品物业本应在2016年1月20日前向张巧容支付该年第一季度全部租金，但拖延至2016年4

中华人民共和国湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民初100号原告：张巧容，女，1979年2月20日出生，临时住宿地址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：冯愿妮，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。被告：宜昌晶品物业管理有限公司，统一社会信用代码9142050078090355XQ，住所地宜昌市开发区发展大道。法定代表人：梅汉林，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦建周，湖北……