商品房预售合同纠纷 （2018）沪01民终354号
裁判要旨
当事人可以对债权请求权���出诉讼时效抗辩，而杨期能、徐蓂芬的诉请不属于可以提出诉讼时效抗辩范畴，故对于开天公司辩称杨期能、徐蓂芬诉请超过诉讼时效的意见，不予采纳。对于杨期能、徐蓂芬的诉请的认定，关键在于双方就此是否有过书面或者口头等形式的约定。对此，一审法院认为，首先，在双方签订的上海市商品房预售合同中未对房屋内建造楼梯通往阁楼并赠送阁楼面积作出约定；其次，建造楼梯及阁楼必须要通过建设规划的许可，非当事人可以擅自决定，而杨期能、徐蓂芬称开天公司口头作出上述承诺，一方面没有证据可以证明，另一方面开天公司对此亦不予认可，且杨期能、徐蓂芬提供的竣工图并不能反映涉案房屋的整体结构，退一步说，竣工图系房屋竣工时的图纸，而涉案房屋内未建造楼梯，不可能在竣工图纸上显现出来。综上，对于杨期能、徐蓂芬的诉讼请求，不��支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款以及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条之规定，于二〇一七年十一月二十七日作出判决：驳回杨期能、徐蓂芬的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由杨期能、徐蓂芬负担。经审理查明，一审法院认定
摘要
杨期能诉上海开天房地产开发经营有限公司商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终354号上诉人（原审原告）：杨期能，男，1953年8月8日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市松江区。上诉人（原审原告）：徐蓂芬，女，1953年5月29日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住址同上。委托诉讼代理人：杨期能，系徐蓂芬的配偶。被上诉人（原审被告）：上海开天房地产开发经营有限公司，住所地上海市松江区茸梅路555号2幢7楼。法……