房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终2914号

卢书泉与中兴公司、中普公司签订的《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》合法有效，合同当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付卢书泉租金，应当承担支付到期未付租金189120元及违约金的违约责任。对2019年9月30日之后的租金，卢书泉可另行主张。关于违约金的诉请，卢书泉主张中普公司、中兴公司自2016年11月1日起至租金付清之日止，按照银行同期贷款基准利率支付违约金，符合法律规定。因双方约定收益为每半年支付一次，故本案违约金应区分不同的欠付本金数额及时间段进行计算。根据卢书泉诉请的期间，中兴公司、中普公司应分别于2016年10月31日前、2017年4月30日前、2017年10月31日前、2018年4月30日前、2018年10月31前、2019年4月30日前分别向卢书泉支付半年租金43045.45元（727119元×11.84%÷2）。中兴公司、中普公司对不要求扣减已付租金的相应的违约金，符合法律规定，予以采纳。关于卢书泉要求解除其与中兴公司、中普公司之间的委托管理合同的诉请，因卢书泉将涉案房屋委托中兴公司经营管理，中兴公司将包括卢书泉在内众多业主的房屋

卢书泉与中兴公司、中普公司签订的《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》合法有效，合同当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付卢书泉租金，应当承担支付到期未付租金189120元及违约金的违约责任。对2019年9月30日之后的租金，卢书泉可另行主张。关于违约金的诉请，卢书泉主张中普公司、中兴公司自2016年11月1日起至租金付清之日止，按照银行同期贷款基准利率支付违约金，符合法律规定。因双方约定收益为每半年支付一次，故本案违约金应区分不同的欠付本金数额及时间段进行计算。根据卢书泉诉请的期间，中兴公司、中普公司应分别于2016年10月31日前、2017年4月30日前

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终2914号上诉人（原审被告）：滁州中普置业有限公司，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码913411005634351049。法定代表人：张传棉，董事长。委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢书泉，男，1970年6月8日出生，汉族，住安徽省明光市。被上诉人（原审被告）：滁州中兴商业运营管理有限公司，住所……