房屋买卖合同纠纷 （2018）内07民终435号

涉案房屋买卖协议系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规效力性强制性规定，为有效协议。涉案门市房所在楼房建筑工程具备立项、规划许可等开发建设手续，并非违章建筑，楼房未竣工验收的事实，不影响合同成立与生效。双方的争议焦点为：一、萨仁挂是否具备原告诉讼主体资格；二、涉案房屋是否已交付；三、萨仁挂、涂哲铭行使合同解除权应否得到支持。围绕上述争议焦点，分述如下：一、萨仁挂是否具备本案原告诉讼主体资格。萨仁挂、涂哲铭主张该门市房系二人共同出资购买。萨仁挂承认涂哲铭代签合同及付款行为，两人形成委托关系，萨仁挂作为委托人，有权介入合同关系，享有合同权利，履行合同义务。因此，萨仁挂作为涉案房屋的买受人之一，具备本案原告诉讼主体资格。二、涉案房屋是否已交付给萨仁挂、涂哲铭。吕桂花、刘志学诉讼主张签约后即交付了房屋钥匙，但吕桂花、刘志学提供的证人张某甲与吕桂花存在债务关系，属利害关系人，证明力较弱，吕桂花、刘志学未提供其他证据予以补强，其主张的事实证据不足。同时，涉案房屋在萨仁挂、涂哲铭、吕桂花、刘志学交易前后数年间，开发商张某乙与建筑商姜某甲一直存在纠纷，根据本案证据，应认定该房屋实际由建筑商姜某甲控

吕桂花、刘志学与萨仁挂、涂哲铭房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内07民终435号上诉人（原审被告）：吕桂花，女，汉族，住内蒙古自治区。上诉人（原审被告）：刘志学，男，汉族，住内蒙古自治区。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘洋，鄂伦春旗148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：萨仁挂，女，鄂温克族，住内蒙古自治区。被上诉人（原审原告）：涂哲铭，男，鄂温克族，住内蒙古自治区。二被上诉人共同委托诉……