房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终3017号

冯燕与李晓明签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。冯燕作为涉案房产出租方，应当保证提供的租赁物及其附属设施符合生活、居住的条件；李晓明作为涉案房产承租方，应当保证合理、正当的使用租赁物及其附属设施。当租赁物及其附属设施出现故障损坏时，双方当事人应当积极协商解决方案，并防止损害进一步扩大。因李晓明、冯燕签订的《房屋租赁合同》中约定于2018年8月31日合同期满，合同终止；本案中李晓明、冯燕亦认可双方于2018年9月1日办理完交接及退房手续；冯燕亦未提交证据证明李晓明未结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用，依据双方签订的《房屋租赁合同》，冯燕应向李晓明返还履约保证金26000元。一审法院认为，从李晓明、冯燕双方提交的微信聊天记录可以看出，因涉案房产内安装的空调出现漏水情况，故李晓明、冯燕协商由李晓明负责购买、安装，并从应支付租金中抵扣的形式，更换新空调。更换新空调后，因隔热棉问题，导致漏水问题未能解决。双方就空调漏水问题多次要求售后、物业进行维修，但漏水问题最终未能得到解决。冯燕作为涉案房产出租方没能

冯燕与李晓明签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。冯燕作为涉案房产出租方，应当保证提供的租赁物及其附属设施符合生活、居住的条件；李晓明作为涉案房产承租方，应当保证合理、正当的使用租赁物及其附属设施。当租赁物及其附属设施出现故障损坏时，双方当事人应当积极协商解决方案，并防止损害进一步扩大。因李晓明、冯燕签订的《房屋租赁合同》中约定于2018年8月31日合同期满，合同终止；本案中李晓明、冯燕亦认可双方于2018年9月1日办理完交接及退房手续；冯燕亦未提交证据证明李晓明未结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用，依

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终3017号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯燕，女，汉族，1972年4月17日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：刘遐林，泰和泰（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李晓明，女，满族，1980年3月17日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：顾国，男，汉族，1977年7月3日出生，住所地：沈阳……