房屋租赁合同纠纷 （2019）皖16民终2937号

1.关于租赁合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，张驰与杨晓洁签订的《房屋租赁协议》，约定：租期3年，自2015年1月16日起至2018年1月16日，张驰、李艳认可续租一年，期限至2018年1月16日，故双方之间的房屋租赁为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2.关于合同解除的法律后果问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，房屋租赁合同解除后，

1.关于租赁合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，张驰与杨晓洁签订的《房屋租赁协议》，约定：租期3年，自2015年1月16日起至2018年1月

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖16民终2937号上诉人(原审被告):杨晓洁,女,1994年3月4日出生,回族,住所地:宁夏回族自治区贺兰县,经常居住地安徽省毫州市经济开发区万达华府2号楼2单元3105室。上诉人(原审被告):亳州市谯城区张万和中医诊所,住所地安徽省毫州经济开发区国购名城商业街B区129-130铺。法定代表人：张万和。上诉人(原审被告):亳州市御世同堂商贸有……