房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终6526号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，廖美良、浦道公司签订的《上海市商品房交易市场进场经营租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，廖美良、浦道公司均应恪守。审理中，双方均同意解除上述合同，于法并无不合，法院予以照准。浦道公司在廖美良承租系争摊位后将摊位予以拆除，致使廖美良未能经营使用，按照合同约定，应承担违约责任。现廖美良主张违约金30,000元，显然与合同约定不符。对于浦道公司认为违约金过高，要求调整的意见，法院根据合同中约定的违约金标准，浦道公司的违约程度，浦道公司曾安排廖美良另处经营等因素，酌定为10,000元。对于廖美良主张装修费损失，法院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。本案中，廖美良所主张的装修部分均未得到浦道公司同意，故廖美良要求赔偿的诉讼请求，法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，廖美良、浦道公司签订的《上海市商品房交易市场进场经营租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，廖美良、浦道公司均应恪守。审理中，双方均同意解除上述合同，于法并无不合，法院予以照准。浦道公司在廖美良承租系争摊位后将摊位予以拆除，致使廖美良未能经营使用，按照合同约定，应承担违约责任。现廖美良主张违约金30,000元，显然与合同约定不符。对于浦道公司认为违约金过高，要求调整的意见，法院根据合同中约定的违约金标准，浦道公司的违约程度，浦道公司曾安排廖美良另处经营等因素，酌定为10,000元。对于廖美良主张装修费损失

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6526号上诉人（原审原告）：廖美良，男，1975年12月13日出生，汉族，住河南省虞城县。被上诉人（原审被告）：上海浦道农贸市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区浦东大道2507号11幢1-2层。法定代表人：汤雷，执行董事。委托诉讼代理人：何艳，北京华城（上海）律师事务所律师。上诉人廖美良因与被上诉人上海浦道农贸市场经营管理有限公……