房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第11200号

关于租赁协议应否解除。根据《合同法》第九十四条第四项规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。房屋租赁合同中，出租人的主要义务在于交付承租人合乎用途的房屋，承租人的主要义务在于交纳租金。八里庄街道中心在签订租赁协议后未向耐邦公司交付涉案房屋一层，经法院生效判决后仍未为之；耐邦公司在合同履行过程中长达六年占有使用涉案房屋的二、三层及地下一层却未交纳租金，双方均不履行主要债务，现八里庄街道中心要求解除，原审法院予以解除，并无不妥。耐邦公司上诉主张八里庄街道中心违约在先，其不交纳租金系行使抗辩权，合同不应解除。对此，本院认为，耐邦公司占有使用涉案房屋的二、三层及地下一层，理应交纳相应租金，八里庄街道中心未交付涉案房屋一层，耐邦公司不交纳租金之抗辩权亦仅限于未交付房屋。故，本院对其该项主张不予支持。租赁协议解除后，耐邦公司应将涉案房屋二、三层及地下一层腾退返还给八里庄街道中心。关于违约金、经营损失及装修补偿费。关于耐邦公司之违约金主张，八里庄街道中心虽违约，而耐邦公司在租赁协议履行过程中亦有违约行为，本院不予支持。关于耐邦公司之经营损失

关于租赁协议应否解除。根据《合同法》第九十四条第四项规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。房屋租赁合同中，出租人的主要义务在于交付承租人合乎用途的房屋，承租人的主要义务在于交纳租金。八里庄街道中心在签订租赁协议后未向耐邦公司交付涉案房屋一层，经法院生效判决后仍未为之；耐邦公司在合同履行过程中长达六年占有使用涉案房屋的二、三层及地下一层却未交纳租金，双方均不履行主要债务，现八里庄街道中心要求解除，原审法院予以解除，并无不妥。耐邦公司上诉主张八里庄街道中心违约在先，其不交纳租金系行使抗辩权，合同不应解除。对此，本院认为，耐邦公司占有使用

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第11200号上诉人（原审被告、反诉原告）北京市耐邦商贸有限公司，住所地北京市朝阳区石佛营东里135号院平房。法定代表人蔡招南，经理。委托代理人王梅，女，1974年1月8日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市朝阳区八里庄街道社区服务中心，住所地北京市朝阳区八里庄西里**号楼***号。法定代表人章浩，主任。委托代理人王囡，北京市潮阳……