房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第4772号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，悠客公司、刘宇恒双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，清江公司知道徐刚将租赁房屋转租后的6个月内未提出异议，故该转租合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于悠客公司主张租金及利息的问题。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，双方在合同履行过程中经协商一致，将支付租金的方式调整为按月提前一个月支付，应予认定。刘宇恒仅向悠客公司支付了2011年6月、7月租金共10万元，之后未再支付租金，悠客公司于2011年9月1日向刘宇恒发函催要租金，说明悠客公司对于刘宇恒欠租的事实是清楚的。悠客公司陈述双方之间的租赁合同于2013年4月25日解除及刘宇恒当日归还涉诉房屋，但刘宇恒对此并不认可，悠客公司该陈述与事实亦不相符。根据查明的事实，以刘宇恒为经营者的南京市鼓楼区哥记小吃店至迟于2012年10月底关闭，双方虽未签订解除租赁合同的书面协议，亦未达成口头协议，但刘宇恒搬离涉诉房屋的事实清楚，可视为刘宇恒单方提出解除合同。悠客公司应当依法处理该争议。根据法律规定，当事人解除合同自通知到

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，悠客公司、刘宇恒双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，清江公司知道徐刚将租赁房屋转租后的6个月内未提出异议，故该转租合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于悠客公司主张租金及利息的问题。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，双方在合同履行过程中经协商一致，将支付租金的方式调整为按月提前一个月支付，应予认定。刘宇恒仅向悠客公司支付了2011年6月、7月租金共10万元，之后未再支付租金，悠客公司于2011年9月1日向刘宇恒发函催要租金，说明悠客公司对于刘宇恒欠租的事实是清楚的。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4772号上诉人（原审原告）南京悠客置业投资顾问有限公司，组织机构代码67491300-9，住所地南京市沿江工业开发区新华路148号-1175室。法定代表人徐刚，该公司总经理。委托代理人王剑，江苏天茂律师事务所律师。委托代理人孙秋秋，江苏天茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘宇恒，男，汉族，1984年2月12日生，金鹰国际集团招商……