房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终2881号

依法成立的合同对当事人具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。中铁工程公司与杨春英签订的《黑龙江省房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。关于涉案《黑龙江省房屋租赁合同》是否已解除的问题。中铁工程公司与杨春英约定房屋租期为三年，自2018年9月6日至2021年9月5日止，中铁工程公司于2020年1月6日通过微信向杨春英提出解除合同，并于2020年3月25日将承租房屋腾空返还给杨春英，杨春英接收房屋后安排自家亲属入住该房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，双方已协商解除涉案合同。故一审法院确认双方签订的涉案合同于杨春英接收房屋之日即2019年3月25日解除。杨春英辩称双方于合同中约定提前解除合同需提前两个月书面通知，主张中铁工程公司未书面通知其解除合同，抗辩称合同仍在履行。根据《中华人民共和国合同法》第十一条规定，“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形的变现所载内容的形式。”故中铁工程公司与杨春英用微信沟通解除合同，符合约定，杨

依法成立的合同对当事人具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。中铁工程公司与杨春英签订的《黑龙江省房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。关于涉案《黑龙江省房屋租赁合同》是否已解除的问题。中铁工程公司与杨春英约定房屋租期为三年，自2018年9月6日至2021年9月5日止，中铁工程公司于2020年1月6日通过微信向杨春英提出解除合同，并于2020年3月25日将承租房屋腾空返还给杨春英，杨春英接收房屋后安排自家亲属入住该房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，双方已协商解除涉案合同。故一审法院确

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2881号上诉人（原审原告、反诉被告）：中铁北京工程局集团第一工程有限公司，住所地陕西省西安市国家民用航天产业基地航创路259号。法定代表人：王晓龙，执行董事。委托诉讼代理人：刘勇，男，1977年3月24日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨春英，女，1967年12月2日出生，无固定……