房屋租赁合同纠纷 （2017）琼97民终754号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同。”的规定，本案天涯酒店在北京天涯时尚国际投资管理有限公司退出利浦宾馆的产权经营后，作为新的出租方与陈学杰虽未签订书面租赁合同，但陈学杰仍继续租赁利浦宾馆宿舍楼临街二间铺面，双方还将租金价格从2000元/每月协商变更为5000元/每月，并增加一间铺面给陈学杰使用。实际上双方已经形成了新的租赁合同关系。自2016年8月份，天涯酒店将租金由5000元/每月上调至10000元/每月并要求陈学杰交纳上述租金，陈学杰则未提出书面异议并在2016年9月份分二次将8月份租金交纳完毕。陈学杰在天涯酒店上调租金后通过交纳租金的行为同意天涯酒店上调租金，实际上已经形成了对合同内容的协议变更，对于变更后的合同，双方均要遵守并自觉履行。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本案陈学杰自2016年9月1日之后的租

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同。”的规定，本案天涯酒店在北京天涯时尚国际投资管理有限公司退出利浦宾馆的产权经营后，作为新的出租方与陈学杰虽未签订书面租赁合同，但陈学杰仍继续租赁利浦宾馆宿舍楼临街二间铺面，双方还将租金价格从2000元/每月协商变更为5000元/每月，并增加一间铺面给陈学杰使用。实际上双方已经形成了新的租赁合同关系。自2016年8月份，天涯酒店将租金由5000元/每月上调至10000元/每月并要求陈学杰交纳上述租金，陈学杰则未提出书面异

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民终754号上诉人（原审被告）：陈学杰，男，1985年4月25日出生，汉族，住海南省洋浦经济开发区三都区，系洋浦明杰咨询有限公司的负责人。委托诉讼代理人：葛肖斐，海南信达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海南福临天涯酒店管理有限公司，住所地海南省洋浦经济开发区。法定代表人：毛明东，该公司总经理。委托诉讼代理人：周光亮，海南日新律师事务所……