房屋租赁合同纠纷 （2017）粤07民终1775号

本案是房屋租赁合同纠纷。双方的争议焦点：1、南朗村委会是否本案适格的原告？2、是否遗漏必要诉讼参加人？3、涉案房屋是否应予返还给南朗村委会？4、租赁费是否要支付？如何计算？一、关于南朗村委会的诉讼主体资格问题。虽然南朗村委会和甄某1没有签订书面租赁合同，但甄某1向南朗村委会支付租金，可以认定南朗村委会和甄某1之间存在租赁合同关系。鉴于甄某1在2014年已经去世，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十四条“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”的规定，郑春喜、甄丽琼、甄荣富、甄荣炼为甄某1生前共同居住的家庭成员，其可以按照原租赁合同租赁该房屋，且南朗村委会也没有提出异议，故南朗村委会和郑春喜、甄丽琼、甄荣富、甄荣炼之间存在房屋租赁合同关系。郑春喜、甄丽琼、甄荣富、甄荣炼辩解双方不存在租赁关系，出租人是古井镇政府或者是公路局，但没有提供证据，一审法院对其辩解不予采信。涉案房屋于二十多年前就由南朗村委会出租给甄某1，而《中华人民共和国公路法》有关公路沿线的规定于2004年才施行，甄某1与南朗村委会的租赁合同关系成立时并没有违反当时的法律强制性规定，是有

本案是房屋租赁合同纠纷。双方的争议焦点：1、南朗村委会是否本案适格的原告？2、是否遗漏必要诉讼参加人？3、涉案房屋是否应予返还给南朗村委会？4、租赁费是否要支付？如何计算？一、关于南朗村委会的诉讼主体资格问题。虽然南朗村委会和甄某1没有签订书面租赁合同，但甄某1向南朗村委会支付租金，可以认定南朗村委会和甄某1之间存在租赁合同关系。鉴于甄某1在2014年已经去世，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十四条“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”的规定，郑春喜、甄丽琼、甄荣富、甄荣炼为甄某1生前共同居住的家庭成员，其可以按照原租赁合同租赁该房屋，且南朗村委会

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终1775号上诉人（原审被告）：郑春喜。上诉人（原审被告）：甄丽琼。上诉人（原审被告）：甄荣富。上诉人（原审被告）：甄荣炼。上述四上诉人的共同委托诉讼代理人：朱飞飞，广东圭峰律师事务所律师。上述四上诉人的共同委托诉讼代理人：林忠光，广东圭峰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：江门市新会区古井镇南朗村民委员会。负责人：何国华，该村委……