房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终3884号

费洵、王景慧就涉案房屋签订的《租赁合同》、《附加合同》是双方真实意思表示，且不违反相应法律规定，双方均应恪守履行。王景慧未按合同约定支付租金，显属违约。2016年11月24日费洵向王景慧邮寄《通知函》，王景慧于2016年11月25日签收，故法院确认费洵、王景慧签订的《租赁合同》、《附加合同》于2016年11月25日解除。合同解除前，王景慧尚拖欠租金，应当按照合同约定予以支付。合同解除后，王景慧占用涉案房屋无法律依据，法院对费洵要求王景慧返还房屋、恢复原状的诉讼请求予以支持。合同解除后，因王景慧未将房屋返还费洵，王景慧还应承担房屋使用费，房屋使用费的数额可参照双方关于租金的约定。根据合同约定，王景慧应当承担租赁期限内水、电实际产生的费用，费洵要求王景慧结清公用事业费的诉讼请求法院予以支持。此外，根据国网上海市电力公司出具的发票，涉案房屋违约使用电费及补收电费共计120,779.12元，该笔费用发生在租赁期限内，费洵要求王景慧支付该笔费用于法有据，法院予以支持。王景慧辩称没有窃电行为，但无证据加以证明，法院难以采信。关于租房押金，费洵同意与王景慧应付费用予以抵扣，法院予以准许。一审法院作出

费洵、王景慧就涉案房屋签订的《租赁合同》、《附加合同》是双方真实意思表示，且不违反相应法律规定，双方均应恪守履行。王景慧未按合同约定支付租金，显属违约。2016年11月24日费洵向王景慧邮寄《通知函》，王景慧于2016年11月25日签收，故法院确认费洵、王景慧签订的《租赁合同》、《附加合同》于2016年11月25日解除。合同解除前，王景慧尚拖欠租金，应当按照合同约定予以支付。合同解除后，王景慧占用涉案房屋无法律依据，法院对费洵要求王景慧返还房屋、恢复原状的诉讼请求予以支持。合同解除后，因王景慧未将房屋返还费洵，王景慧还应承担房屋使用费，房屋使用费的数额可参照双方关于租金的约定。根据合同约定，王

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3884号上诉人(原审原告)：王景慧，女，1989年2月6日出生，土家族，住上海市普陀区。被上诉人(原审被告)：费洵，男，1957年5月17日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：孙峰，上海信亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志杰，上海信亚律师事务所律师。上诉人王景慧因与被上诉人费洵房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院……