房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5589号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王新立与冯强之间签订《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。双方应按前述合同行使权利、履行义务。疫情或疫情防控措施属于不可抗力。疫情或疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。因疫情或疫情防控措施不能实现合同目的，当事人请求解除合同的，应予支持。本案中，王新立承租房屋用于经营儿童架子鼓培训，基于北京市采取的疫情防控措施，暂停各类校外培训机构线下课程和集体活动，可以认定疫情对于线下儿童培训造成严重影响。疫情或疫情防控措施对本案租赁合同的履行造成严重影响，王新立主张不能实现合同目的，提出解除合同。冯强同意解除合同，法院无异议。王新立于2020年4月7日向冯强邮寄《解除租赁合同通知》，冯强于2020年4月10日收到，故法院确认王新立与冯强签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年4月10日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王新立与冯强之间签订《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。双方应按前述合同行使权利、履行义务。疫情或疫情防控措施属于不可抗力。疫情或疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。因疫情或疫情防控措施不能实现合同目的，当事人请求解除合同的，应予支持。本案中，王新立承租房屋用于经营儿童架子鼓培训，基于北京市采取的疫情防控措施，暂停各类校外培训机构线下课程和集体活动，可以认定疫情对于线下儿童培

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5589号上诉人（原审被告）：冯强，男，1990年9月7日出生，汉族，中国电力建设集团股份有限公司员工，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：王新立，男，1977年12月3日出生，蒙古族，无业，住北京市通州区。上诉人冯强因与被上诉人王新立房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2020）京0115民初19997号民事判决，向本院……