房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终15267号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，沈静龙与张可鸿就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。张可鸿未按期支付租金及水电煤费用，且经沈静龙催缴后仍未支付，已构成违约，应承担相应的责任。张可鸿将涉案房屋分割后进行群租的行为，实质上是一种商业经营的行为，改变了房屋的用途，客观上对涉案房屋造成了结构的损害，亦属违约。双方于2019年1月20日签订《协议书》，系协商一致终止《房屋租赁合同》，但沈静龙未明示放弃向张可鸿主张违约责任的权利，故沈静龙要求张可鸿支付违约金的主张，具有相应的事实和法律依据，原审予以支持。关于《房屋租赁合同》的解除时间，沈静龙与张可鸿在庭审中一致同意为2019年1月20日，于法不

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，沈静龙与张可鸿就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。张可鸿未按期支付租金及水电煤费用，且经沈静龙催缴后仍未支付，已构成违约，应承担相应的责任。张可鸿将涉案房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终15267号上诉人（原审被告，反诉原告）：沈静龙，男，1956年9月24日生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：郭筱雯，上海儒君律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：张可鸿，女，1964年3月14日生，汉族，户籍地黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：张克勤（系张可鸿之妹），女，户籍地黑龙江省哈尔滨市道里区。上诉人沈……