房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0104民初22022号
裁判要旨
原、被告就涉案房屋所签租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守履行。 根据租赁合同约定，合同终止，收取的押金在房屋返还时应该返还给承租方。 现双方已就解除合同达成一致，涉案房屋已于2019年7月13日归还被告，故原告要求退还押金的诉请，于法有据，本院予以支持。 原告提前退租，应当承担违约责任，合同约定违约金为月租金1倍，原告抗辩违约金过高，本院认为根据合同法及相关司法解释的规定，违约金是否过高应当以因违约所遭受的实际损失为基础进行考量，原被告签订的租赁合同期限为一年两个月，原告在履行合同六个月后提前解约，被告因原告提前解约需要重新找租客，虽然原告已经提前一个月告知被告并配合看房，但是被告找寻新租客期间产生房屋空置期、中介费等损失，相当于一个月租金的违约金属于合理范畴，原告抗辩意见不予采纳。 合同未约定押金可以抵充违约金，故被告不能将押金直接抵扣违约金，未免诉累，本案中直接处理违约金事宜，原告应向被告支付违约金。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、陈迎新于本判决生效之日起十日内向王爱珍退还租赁押金5,10
摘要
王爱珍与陈迎新房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初22022号原告(反诉被告)：王爱珍，女，1959年12月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：宋文财(系王爱珍之子)，男，汉族，1985年5月9日出生，住上海市徐汇区。 被告(反诉原告)：陈迎新，男，1964年5月15日出生，汉族，住上海市徐汇区。 原告王爱珍与被告陈迎新房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易……