房屋租赁合同纠纷 （2012）浙嘉民再字第2号

徐利芳与大明公司签订的原租赁合同对明众公司继续有效，而徐利芳与大明公司签订的补充协议因签订于新的抵押权设立之后而对明众公司无约束力，故明众公司要求徐利芳返还房屋的诉讼请求予以支持。对于租赁房屋的装修和装潢财产，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，对于与租赁房屋已形成附合的装饰装修物，徐利芳无权主张，而对于未形成附合的装饰装修财产，徐利芳可以拆除，归其所有。据此判决：一、徐利芳应于判决生效后十五日内将其租用的海宁市海洲街道海昌南路78号房屋的第9-15层返还给明众公司。二、徐利芳应在返还房屋前拆除其主张的9楼至15楼内由分配电柜（含分配电柜）接出的电缆线、9楼至15楼由总管接出的各层自来水分管、热水管和污水管、数字交换机75台、位于地下室的发电机（包括东风牌柴油机1台、644散热器1台、革新发电机1台）及该机电缆线、位于楼顶的热水水箱2个、锅炉2只及TICA中央空调（4模块）及管道、9至15层的房门108扇和防火门21对、9楼的消防排烟管道1个、塑钢窗38扇（除窗框）。三、徐利芳应在返还房屋前取走属其所有的其他动产如家电、家具等。案件受理

徐利芳与大明公司签订的原租赁合同对明众公司继续有效，而徐利芳与大明公司签订的补充协议因签订于新的抵押权设立之后而对明众公司无约束力，故明众公司要求徐利芳返还房屋的诉讼请求予以支持。对于租赁房屋的装修和装潢财产，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，对于与租赁房屋已形成附合的装饰装修物，徐利芳无权主张，而对于未形成附合的装饰装修财产，徐利芳可以拆除，归其所有。据此判决：一、徐利芳应于判决生效后十五日内将其租用的海宁市海洲街道海昌南路78号房屋的第9-15层返还给明众公司。二、徐利芳应在返还房屋前拆除其主张的9楼至15楼内由分配电柜（含分配电柜）接出

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2012）浙嘉民再字第2号原审上诉人（一审原告）：宁波市海曙明众管理咨询有限公司。法定代表人：黄新萼。委托代理人：赵启新。原审被上诉人（一审被告）：徐利芳。委托代理人：徐华强。宁波市海曙明众管理咨询有限公司（以下简称明众公司）与徐利芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年3月15日作出（2010）浙嘉民终字第538号民事判决，已经发生法律效力。本院经审判……