房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终6624号

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，承租人擅自改变房屋主体和承重结构或者扩建，出租人有权主张解除合同。本案中，被告在庭审时已经自认其承租房屋后对涉案房屋进行改、扩建，且鉴定结论也认定改建已经导致房屋主体、承重结构部分破坏。虽然被告抗辩称原告对改、扩建行为明知，但并不能排除原告据此主张解除合同的权利。故对原告主张解除原、被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后，承租人有返还租赁物的义务，故对原告主张被告及第三人腾空房屋的诉讼请求本院予以支持。承租人有按合同约定给付房屋租金的义务。双方发生纠纷后，原告未向被告收取房屋租金，现被告应向原告缴纳2012年至2015年三年的房屋租金共计人民币21万元。但原告主张2014年后上调租金价格，没有事实及法律依据。故对原告主张被告给付租金的诉讼请求，有事实及法律依据部分，本院予以支持。关于由被告承担恢复原状费用的诉讼请求，应由被告先履行恢复原状的义务，如其不履行，由原告替代履行后，才可主张恢复原状的费用，故对此项诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，承租人擅自改变房屋主体和承重结构或者扩建，出租人有权主张解除合同。本案中，被告在庭审时已经自认其承租房屋后对涉案房屋进行改、扩建，且鉴定结论也认定改建已经导致房屋主体、承重结构部分破坏。虽然被告抗辩称原告对改、扩建行为明知，但并不能排除原告据此主张解除合同的权利。故对原告主张解除原、被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后，承租人有返还租赁物的义务，故对原告主张被告及第三人腾空房屋的诉讼请求本院予以支持。承租人有按合同约定给付房屋租金的义务。双方发生纠纷后，原告未向被告收取房屋租金

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6624号上诉人（原审被告）：马忠江，男，1963年4月18日出生，满族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王明利，辽宁维权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市第一四三中学，住所地沈阳市沈河区南乐郊路***号。法定代表人：佟妍，该校校长。委托诉讼代理人：陈晖，辽宁多成律师事务所律师。原审第三人：沈阳长城刺绣厂，住所地沈阳市沈河……