房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终206号

经营场地租赁协议系颜丽君、戚长志真实意思表示，合法有效。合同到期后，戚长志负有向颜丽君返还房屋的义务，戚长志主张其在合同到期后向市场管理人员口头表示不再续租，无相关证据提供，亦无证据证明其在合同到期后履行了交房义务，故对颜丽君主张戚长志未归还房屋予以支持，对颜丽君要求戚长志支付房屋占有使用费予以支持，颜丽君结欠戚长志保证金4000元，应予扣除。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：戚长志于判决生效之日起十日内支付颜丽君2014年7月1日至2015年6月30日的房屋占有使用费7.6万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费952.5元由颜丽君负担48元，戚长志负担904.5元。戚长志不服原审判决，向本院提起上诉称：1、一审法院认定其应当支付颜丽君2014年7月1日至2015年6月30日房屋占有使用费8万元，系适用法律错误。其并没有实际占用或使用原租赁房屋，最多认定其由于没有及时清空并交还房屋而导致颜丽君房租损失8万元。2、颜丽君的房租损失应由颜丽君自己承担。合

经营场地租赁协议系颜丽君、戚长志真实意思表示，合法有效。合同到期后，戚长志负有向颜丽君返还房屋的义务，戚长志主张其在合同到期后向市场管理人员口头表示不再续租，无相关证据提供，亦无证据证明其在合同到期后履行了交房义务，故对颜丽君主张戚长志未归还房屋予以支持，对颜丽君要求戚长志支付房屋占有使用费予以支持，颜丽君结欠戚长志保证金4000元，应予扣除。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：戚长志于判决生效之日起十日内支付颜丽君2014年7月1日至2015年6月30日的房屋占有使用费7.6万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终206号上诉人（原审被告）戚长志。委托代理人吕银良，江苏文方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）颜丽君。委托代理人朱晔，江苏蘅远律师事务所律师。委托代理人孙颖星，江苏蘅远律师事务所实习律师。上诉人戚长志因与被上诉人颜丽君房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市崇安区人民法院（2015）崇民初字第1311号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……