房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终6716号

燕京饭店收回舞蹈教室系双方协商一致，变更了合同约定的内容，对于展姿公司提出系燕京饭店强制拆除舞蹈教室的主张，法院不予采信，其要求燕京饭店赔偿经济损失、支付违约金，于法无据，法院不予支持。关于展姿公司主张退还租金一节。法院认为自2016年1月29日开始，展姿公司未再使用舞蹈教室，因此，燕京饭店应当将舞蹈教室截止2016年3月27日的租金退还展姿公司。因双方未单独约定舞蹈教室的租金标准，法院依据双方陈述（三层办公室大约20平方米，六层舞蹈教室大约80平方米）舞蹈教室所占面积比例，酌定退还租金为19397.43元。展姿公司主张的押金37500元及履约保证金3万元，因诉讼过程中房屋租赁合同已到期终止，且展姿公司已三层办公室交还燕京饭店，按照合同约定，燕京饭店应当退还，因此，法院对展姿公司此项诉讼请求予以支持。据此，原审法院于2016年5月判决：一、判决生效后七日内，北京燕京饭店有限责任公司返还展姿国际文化传媒（北京）有限公司押金三万七千五百元、履约保证金三万元；二、判决生效后七日内，北京燕京饭店有限责任公司返还展姿国际文化传媒（北京）有限公司部分房屋租金一万九千三百九十七元四角三分；三、驳回展

燕京饭店收回舞蹈教室系双方协商一致，变更了合同约定的内容，对于展姿公司提出系燕京饭店强制拆除舞蹈教室的主张，法院不予采信，其要求燕京饭店赔偿经济损失、支付违约金，于法无据，法院不予支持。关于展姿公司主张退还租金一节。法院认为自2016年1月29日开始，展姿公司未再使用舞蹈教室，因此，燕京饭店应当将舞蹈教室截止2016年3月27日的租金退还展姿公司。因双方未单独约定舞蹈教室的租金标准，法院依据双方陈述（三层办公室大约20平方米，六层舞蹈教室大约80平方米）舞蹈教室所占面积比例，酌定退还租金为19397.43元。展姿公司主张的押金37500元及履约保证金3万元，因诉讼过程中房屋租赁合同已到期终止，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终6716号上诉人（原审原告）展姿国际文化传媒（北京）有限公司，住所地北京市海淀区恩济庄永安东里3号楼5层永吉鑫宾馆8250室。法定代表人袁景春，总经理。委托代理人雷永忠，男，1968年5月11日出生，展姿国际文化传媒（北京）有限公司法务专员，住北京市房山区。被上诉人（原审被告）北京燕京饭店有限责任公司，住所地北京市西城区复兴门外大街19……