房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01500号

赵磊、瑞德公司签订的商铺租赁合同及优惠协议系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方当事人均应遵照履行。现赵磊行使了合同解除权，已将解除合同的通知送达到瑞德公司，导致合同已实际解除。以下问题成为本案争议焦点：一、瑞德公司是否存在合同约定的严重违反合同义务的行为，导致赵磊无法实现合同目的？赵磊是否享有合同单方解除权？赵磊诉称，按照合同5.1.2的约定，瑞德公司具有积极协助赵磊向政府有关部门办理经营所必须具备的营业执照、许可证等文件手续的义务，因为瑞德公司未提供办理工商手续所必须的环保批准文件，导致赵磊无法办证及正常经营。从约定来看，办理相关经营手续的主要义务在于赵磊自己，瑞德公司提供相关批准文件只是协助义务，且赵磊在经营期间，并未接到相关行政部门的行政处理，故其经营并未受到干扰，没有造成实际损失。故瑞德公司未提供相关文件协助办证的行为并不是合同7.1.1约定的严重违反合同义务的行为，并未导致赵磊无法实现合同目的的后果。至于不办理经营手续导致经营不合法是另一个法律关系，属于国家行政管理范畴，不在本案审理范围。赵磊还称，瑞德公司在其

赵磊、瑞德公司签订的商铺租赁合同及优惠协议系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方当事人均应遵照履行。现赵磊行使了合同解除权，已将解除合同的通知送达到瑞德公司，导致合同已实际解除。以下问题成为本案争议焦点：一、瑞德公司是否存在合同约定的严重违反合同义务的行为，导致赵磊无法实现合同目的？赵磊是否享有合同单方解除权？赵磊诉称，按照合同5.1.2的约定，瑞德公司具有积极协助赵磊向政府有关部门办理经营所必须具备的营业执照、许可证等文件手续的义务，因为瑞德公司未提供办理工商手续所必须的环保批准文件，导致赵磊无法办证及正常经营。从约定来看，办理

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01500号上诉人（原审原告）：赵磊。委托代理人：黄仁春，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉瑞德企业管理服务有限责任公司，住所地武汉东湖新技术开发区鲁巷绿化广场东南侧，实际经营地武汉东湖新技术开发区光谷资本大厦一楼斑斓谷美食汇。法定代表人：柯菊仙，该公司董事长。委托代理人：杨会明，湖北喻家律师事务所律师。……