房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终486号

依法成立的合同受法律保护。拉萨金岛房屋租赁有限公司与鲁润华、陈晓梅所签订的《房屋租赁合同》是在双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。依据庭审查明的事实和诉辩双方提交的证据，本案争议焦点系：一、案涉《房屋租赁合同书》解除时间的确定问题；二、诉讼双方诉讼请求的各项主张是否成立的问题。关于争议焦点一。合同签订后，拉萨金岛房屋租赁有限公司向鲁润华、陈晓梅交付了租赁物，鲁润华、陈晓梅支付了租金，合同实际进行了履行。在合同履行过程中，双方因租赁房屋期间产生的各项费用交纳事项发生争执，为此，鲁润华、陈晓梅称于2019年12月27日提前搬离租赁房屋。对于拉萨金岛房屋租赁有限公司主张案涉合同并未提前解除的意见，一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务”及第九十六条：“当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方

依法成立的合同受法律保护。拉萨金岛房屋租赁有限公司与鲁润华、陈晓梅所签订的《房屋租赁合同》是在双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。依据庭审查明的事实和诉辩双方提交的证据，本案争议焦点系：一、案涉《房屋租赁合同书》解除时间的确定问题；二、诉讼双方诉讼请求的各项主张是否成立的问题。关于争议焦点一。合同签订后，拉萨金岛房屋租赁有限公司向鲁润华、陈晓梅交付了租赁物，鲁润华、陈晓梅支付了租金，合同实际进行了履行。在合同履行过程中，双方因租赁房屋期间产生的各项费用交纳事项发生

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终486号上诉人（原审原告、反诉被告）：拉萨金岛房屋租赁有限公司，住所地西藏自治区拉萨市太阳岛一路武警消防总队对面品茗楼会所一楼2号门面，统一社会信用代码91540100MA6T10H755。法定代表人：多吉措姆，该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁溥钰，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。委托诉讼代理人：平措桑姆，北京市北斗鼎铭律师事务所……