房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2461号

彭丽娟、邓伟金以及古美霞签订的《房屋租赁合同》是各方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。邓伟金同意由彭丽娟一人向古美霞、业联公司主张权利，并无不妥，一审法院予以照准。古美霞在合同履行过程中提前退租，彭丽娟、邓伟金已实际收回涉案房屋，彭丽娟、邓伟金与古美霞之间的房屋租赁合同关系已实际解除。关于古美霞是否应当继续支付2020年1月31日以后的租金。一审法院认为，古美霞未提供证据证明其已于2020年2月底搬离涉案房屋，也没有证明显示其在当月已交还房屋钥匙或办理交接手续，故其应当继续支付2020年2月起的租金。根据彭丽娟与古美霞的微信对话记录，古美霞在2020年4月5日才告知彭丽娟不再承租涉案房屋，但此后未就搬离、交还房屋等事项履行通知义务，也没有与彭丽娟、邓伟金办理房屋交接手续。根据业联公司的陈述，可以确认彭丽娟、邓伟金于2020年4月27日才知晓古美霞搬离涉案房屋的事实，故其二人要求租金计付至2020年4月30日止，合理有据，一审法院予以支持。据此，古美霞需向彭丽娟支付2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金10800元。根据《房屋租赁合同》

彭丽娟、邓伟金以及古美霞签订的《房屋租赁合同》是各方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。邓伟金同意由彭丽娟一人向古美霞、业联公司主张权利，并无不妥，一审法院予以照准。古美霞在合同履行过程中提前退租，彭丽娟、邓伟金已实际收回涉案房屋，彭丽娟、邓伟金与古美霞之间的房屋租赁合同关系已实际解除。关于古美霞是否应当继续支付2020年1月31日以后的租金。一审法院认为，古美霞未提供证据证明其已于2020年2月底搬离涉案房屋，也没有证明显示其在当月已交还房屋钥匙或办理交接手续，故其应当继续支付2020年2月起的租金。根据彭丽娟与古美霞的微信对话记录，古美霞在2020年4

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2461号上诉人（原审被告）：古美霞，女，1972年10月20日出生，汉族，住广州市南沙区。被上诉人（原审原告）：彭丽娟，女，1964年4月22日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：邓伟金，男，1963年5月29日出生，汉族，住广州市番禺区。原审被告：广州业联地产中介有限公司，住所地广州市南沙区进港大道南沙碧桂园海帆轩二……