房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3716号

跑到公司提交证据《租赁合同》及《补充协议》、（2019）鲁0103民初1367号民事判决书，能够证实跑到公司、汇佳公司于2017年1月1日签订《租赁合同》，同年9月1日汇佳公司与案外人天津京阳公司（后企业名称变更为天津扬涛公司）签订《补充协议》。前述两份合同因出租房屋未取得建设工程规划许可证，依法确认为无效合同。天津扬涛公司承担向汇佳公司返还租赁房屋，并支付占有使用费及利息的事实。合同被确认无效，并不影响债务人应负债务的履行。前述两份合同中均约定跑到公司缴纳租赁保证金10万元，担保承租人履行合同义务。合同约定保证金目的是担保合同债务履行。债权人在要求债务人履行债务时，同时可以要求保证人承担担保责任。上述判决已经对案涉《租赁合同》及《补充协议》所产生的债务进行了确认，汇佳公司在主张债权时，未要求保证人跑到公司承担担保责任，跑到公司对《租赁合同》及《补充协议》所涉房屋占有使用费用不承担责任。跑到公司要求汇佳公司返还租赁保证金10万元的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。案涉合同被确认无效，跑到公司要求汇佳公司支付利息损失的诉讼请求，一审法院不予支持。对汇佳公司无权要求退还保证金的辩解理由

跑到公司提交证据《租赁合同》及《补充协议》、（2019）鲁0103民初1367号民事判决书，能够证实跑到公司、汇佳公司于2017年1月1日签订《租赁合同》，同年9月1日汇佳公司与案外人天津京阳公司（后企业名称变更为天津扬涛公司）签订《补充协议》。前述两份合同因出租房屋未取得建设工程规划许可证，依法确认为无效合同。天津扬涛公司承担向汇佳公司返还租赁房屋，并支付占有使用费及利息的事实。合同被确认无效，并不影响债务人应负债务的履行。前述两份合同中均约定跑到公司缴纳租赁保证金10万元，担保承租人履行合同义务。合同约定保证金目的是担保合同债务履行。债权人在要求债务人履行债务时，同时可以要求保证人承担担保

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3716号上诉人（原审被告）：济南汇佳健身服务有限公司，住所地济南市。法定代表人：范广亮，总经理。上诉人（原审被告）：范广亮，男，1977年8月20日出生，汉族，济南汇佳健身服务有限公司总经理，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：杨淑清，山东坤泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京跑到体育咨询有限公司，住所地北京市。法定代……