房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终11174号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《租赁合同》的约定，如系争房屋遇征收的，合同自行终止。现华嵘公司、太平洋公司与严家阁公司对于系争房屋遇征收的事实均无异议，并同意华嵘公司与严家阁公司签订的《租赁合同》于2019年7月27日解除，一审法院予以确认。合同解除后，严家阁公司作为承租人负有房屋返还义务，因此，华嵘公司、太平洋公司要求严家阁公司返还房屋的诉讼请求一审法院予以支持。租赁保证金104，938元，华嵘公司、太平洋公司愿意返还，一审法院予以确认，但应抵扣严家阁公司未支付的占用使用费。现太平洋公司要求严家阁公司按照6，900元／日的标准支付自2019年7月28日起的逾期返还房屋的占有使用费，严家阁公司则认为该使用费标准过高，且认为合同约定的面积与实测不符。一审法院认为，首先，严家阁公司自行测算的面积缺乏法律依据；其次，华嵘公司、太平洋公司与严家阁公司于1997年左右开始建立租赁关系，严家阁公司方也实际使用系争房屋长达二十余年，期间从未就面积差异持有过异议，因此应视为严家阁公司对于《租赁合同》的认可，严家阁公司的该节抗辩意

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《租赁合同》的约定，如系争房屋遇征收的，合同自行终止。现华嵘公司、太平洋公司与严家阁公司对于系争房屋遇征收的事实均无异议，并同意华嵘公司与严家阁公司签订的《租赁合同》于2019年7月27日解除，一审法院予以确认。合同解除后，严家阁公司作为承租人负有房屋返还义务，因此，华嵘公司、太平洋公司要求严家阁公司返还房屋的诉讼请求一审法院予以支持。租赁保证金104，938元，华嵘公司、太平洋公司愿意返还，一审法院予以确认，但应抵扣严家阁公司未支付的占用使用费。现太平洋公司要求严家阁公司按照6，900元／

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11174号上诉人(原审被告)：上海严家阁农贸市场经营管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：王建荣，董事长。委托诉讼代理人：沈珍妮，上海九安律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海华嵘实业有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：黄勇，执行董事。被上诉人(原审原告)：太平洋机电(集团)有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：……