房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终7670号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。系争房屋无产权证，也无相关用地或建房批复，故亚建电子、海淮厂就系争房屋签订的《厂房租赁合同》、《补充厂房租赁合同(二)》均为无效。因合同无效，海淮厂理应从系争厂房处腾退并将房屋交还亚建电子。合同虽然无效，但海淮厂使用系争厂房，理应支付房屋使用费，亚建电子根据双方约定的使用费标准主张，与法无悖，法院予以支持。双方在合同及补充合同中约定了门卫和公共马路管理费、劳务费，亚建电子据此标准向海淮厂主张，与法无悖，法院予以支持。个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿，故吴燕对于海淮厂无法清偿的部分予以清偿。因合同无效，故亚建电子向海淮厂主张违约金，无事实和法律依据，法院不予支持。亚建电子同意海淮厂支付的押金抵扣欠款，法院予以准许。海淮厂、吴燕经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果由其自行承担。判决：一、上海亚建电子有限公司与上海海淮塑料包装厂于2012年10月16日签订的《厂房租赁合同》和2012年12月1日签订的《补充厂房租赁合同(二)》无效；二、上海海淮塑料包装厂应于判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。系争房屋无产权证，也无相关用地或建房批复，故亚建电子、海淮厂就系争房屋签订的《厂房租赁合同》、《补充厂房租赁合同(二)》均为无效。因合同无效，海淮厂理应从系争厂房处腾退并将房屋交还亚建电子。合同虽然无效，但海淮厂使用系争厂房，理应支付房屋使用费，亚建电子根据双方约定的使用费标准主张，与法无悖，法院予以支持。双方在合同及补充合同中约定了门卫和公共马路管理费、劳务费，亚建电子据此标准向海淮厂主张，与法无悖，法院予以支持。个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿，故吴燕对于海淮厂无法清偿的部分予以清偿。因合同无效，故亚建电子向海

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7670号上诉人(原审被告)：上海海淮塑料包装厂，住所地上海市青浦区。投资人：吴燕，总经理。上诉人(原审被告)：吴燕，女，1982年10月13日出生，汉族，户籍所在地浙江省衢州市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：范占果，上海兰皋律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海亚建电子有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：杨荣结，总经理。委……